Informações sobre Percelas do financiamento durante a obra.

Bom, estou publicando esta postagem porque acredito ser de interesse geral assim como aconteceu comigo, deve estar acontecendo a mesma coisa com outros futuros vizinhos. É o seguinte, no dia da assinatura da escritura do apartamento, tivemos que assinar milhares de páginas porém, nenhuma via de contrato com a Caixa ou da escritura ficaram comigo,pois bem, como fazer pra pagar as parcelas que são cobradas durante a obra se eu não sabia quanto nem quando pagar ? depois de ligar para a Contrathos, MRV e Blás engenharia e não conseguir nenhuma resposta satisfatória, tive a idéia de conseguir o tel da agência da caixa da cinelândia e tentar falar com o gerente Leandro sobre o assunto, então, depois de alguns telefonemas, ele disse que iria tentar localizar meu processo para então conseguir a minha PLANILHA de EVOLUÇÂO TEÓRICA do CONTRATO DURANTE A FASE DE CONTRUÇÃO, sim, é este o nome que dão ao documento. Então, liguei pra ele na sexta dia 11/12 e agendei pra ir buscar o tal documento hoje, e já estou com ele em mãos. Quem tiver interesse e assim como eu não lembrou de tirar xerox disto no dia da assinatura, os tels em que consegui falar com o gerente Leandro na caixa são estes:

FAX:
(021) 2272-1640

PABX:
(021) 2272-1600

Boa sote a todos e corram, porque pelo menos a minha primeira prestção já está com data de 23/12/2009.

Até a próxima e fiquem com Deus...

Informações sobre a obra.

Bom galera, como estou a algum tempo sem postar nada, venho informar que passei pelo canteiro de obras no sábado dia 12/12 no período da noite e vi que o terreno já está completamente fechado, inclusive com um portão, e por isso não foi possível tirar fotos do local, contudo, percebi que até mesmo o stand de vendas onde tinha o apartamento decorado, já foi inutilizado e está sendo todo destruido para dar lugar a parte do condomínio, isto parace ser bom porque é sinal que a obra está andando, o máximo que consegui foi dar uma olhada em um pequeno buraco entre o muro que fizeram, e vi que já existem tijolos e manilhas lá dentro. Pretendo ir na parte do dia na próxima vez e espero que esta fase estrutural da obra termine logo e já possamos ver os prédios sendo erguidos. Fiquem todos com Deus e se tiverem alguma novidade é só me visar que eu posto aqui no blog. meu e-mail é lesouza100@gmail.com.

INCC, Alguns esclarecimentos.

Bom galera, tenho notado que muitas pessoas têm dúvidas sobre o INCC e então decidi fazer um post sobre isso e dar algumas dicas para entender melhor como funciona. Primeiramente, o INCC é um índice econômico calculado pela fundação Getúlio Vargas e divulgado mensalmente, índice este que reajusta o preço de um imóvel durante sua fase de construção, ou seja, se alguém um dia quiser cobrar o INCC de de um imóvel já construído, estará enganando você. Basicamente, pegamos o valor do imóvel na data que compramos e vamos atualizando mensalmente de acordo com o INCC do mês, no meu caso comprei meu ap no belocampo em 10 de maio e assinei a escritura em 10 de novembro, ou seja, 6 meses de reajuste. Um exemplo seria, digamos que seu ap custou R$ 60.000,00, e o incc do mês subsequente foi de 0,15%, então, basta fazer a seguinte conta: (60.000,00 x 0,15), pegar o valor e dividir por 100 e por fim somar os 60.000,00 novamente. Isto dará o valor do seu ap atualizado com o INCC do mês e que neste caso daria 60.090,00. Abaixo, deixarei algumas dicas de sites que falam sobre o assunto.

Site que explica o que é o INCC e contém uma tabela com todos os valores mensais do INCC desde 1990:Clique aqui

Site que atualiza um valor por um índice financeiro, inclusive o INCC. Me ajudou muito para saber em quanto estava o valor do meu ap até a assinatura da escritura.
Clique aqui

Espero ter ajudado. Fiquem com deus e até mais...

Assinatura do Financiamento, o Desafio Final.

Galera, fui ontem lá na faculdade R9 na Taquara assinar a minha escritura e abrir a conta na Caixa e agora Graças a Deus está tudo certo. Tirando o atraso que teve, o resto correu tudo como eu esperava, paguei a escritura no valor de R$ 2.200,00 + R$ 387,00 da Caixa(Esse valor não é padrão) + R$ 162,00 de diferença de INCC e teremos a possibilidade de receber parte do valor da escritura de volta pois vai haver uma reunião da MRV com o Cartório para resolver uma lei que diz que pelo programa minha casa minha vida, haveria 90% de desconto no valor da escritura. Bom se vier este valor de volta vai ser um lucro, mas não é certo de acontecer. Contem suas experiências, tirem as dúvidas e vamos manter o contato agora para fiscalizar a obra. Fiquem com Deus e até mais...

Mais Fotinhas da Obra...

Galera, estive na obra ontem e vi que o serviço ta andando, o pessoal estava trabalhando firme e já pude ver grande diferença desde a última vez que fui lá. Espero que continue assim e nosso ap fique logo pronto. Fiquem com Deus e até mais...

Acabou a greve da CEF

Galera, e com prazer que venho informar a todos que a greve da Caixa Econômica acabou. Espero que agora o processo de financiamento ande com rapidez e que nós possamos assinar logo a escritura que de acordo com a Daniele da MRV seria agora no final de Outubro, mas com a greve da CEF deve atrasar um pouco mais.
Quem souber de alguma novidade divulgue aqui pra gente espalhar a notícia.
Fiquem com Deus e até mais...

Mais Fotos da Obra.

Galera, passei lá no Belo Campo no Domingo passado e fiquei muito feliz em ver que as obras estão evoluindo, desde a última vez que fui lá, pude notar uma grande diferença e isto é ótimo pra nós, ai em cima tem duas fotos desta minha última visita. A nota desagradável é que com a greve dos bancos, o processo de financiamento deve atrasar e o incc crescer, passei lá na caixa onde me informaram que estariam os processos e está tudo apagado.Fiquem com Deus e até a próxima.

Mais uma foto da Obra.

Galera, estive ontem lá no terreno pra ver como andam as obras e se tinha evoluido alguma coisa desde a última vez que fui lá umas 2 semanas atrás. Para minha alegria, teve uma evolução e já é possível ver algumas máquinas e umas madeiras(que eu não sei pra que serve) mas que quando fui a primeira vez não tinha. Espero que continue assim... Fiquem com Deus e até mais...

Ah, uma dica, pra ver a imagem em tamanho grande é só clicar em cima.

Inspiração...

Galera, só pra registrar que a idéia do blog foi inspirada no excelente blog http://spaziorotterdan.blogspot.com/, que fala sobre o empreendimento Spazio Rotterdan da MRV e dá pra gente ter uma idéia de algumas coisas.

Valeu e fiquem com Deus...

Começou a Obra !! ehehehehehehehe !!!

Galera, é com muita satisfação que venho informar que finalmente começaram as obras e já estão fazendo a terraplanagem do terreno. Ai em cima vai uma foto que eu tirei do local no sábado dia 05/09. Espero que elas sigam a todo vapor.

Assinatura do Financiamento, Contra GoldenEye

Galera, tenho mais novidades. Consegui falar com a Daniela abdal da MRV e Blass Engenharia e fui informado que ela vai começar a levar os processos do pessoal que já passou pela entrevista na Contrathos apartir de Terça feira dia 08/09. Isto é uma boa notícia, mas como nada é perfeito, ela me deu uma previsão de quanto temos que ter na época do financiamento que segundo ela deve acontecer em Outubro depois de uma entrevista na Caixa que deve ser em Setembro. Bom os valores que ela me passou são: Taxas que temos que pagar na Caixa
R$ 400,00, ITBI(Corresponde à 2% do valor do imóvel ou da avaliação da Caixa, eles vão uasr o que for mais cômodo pra eles é lógico), ela me disse que a Caixa avaliou os imóveis em
R$ 77.000,00, então, sairia por R$ 1540,00 mais ou menos e por fim, a taxa de cartório que ela me disse que deve ser em torno de R$ 1500,00 também. Eu questionei a ela sobre os descontos de cartório do minha casa minha vida e fui informado que os cartórios do Rio não aderiram à esta parte do programa então, continua tudo como antes nesta parte. Estas são informações que ela passou mas segundo ela não são precisas, mas já dá prater uma noção da facada que iremos tomar, que segundo os valores informados seria R$ 3.500,00 aproximadamente. É bom a gente começar a juntar dinheiro porque já está perto. Fiquem com Deus e até mais...

Assinatura do Financiamento, O Ataque dos Clones

Bem galera, olha eu ai de novo pra passar as últimas informações sobre a assinatura do financiamento com a caixa. Bom, fui na entrevista lá na Contrathos e eu e minha noiva entregamos todos os documentos pedidos e fomos informados que as pastas dos clientes estão sendo montadas e sendo levadas pra MRV conferir todos os documentos e depois levar pra Caixa. Uma dica para todos é que procurem tirar as cópias o mais visível possível porque a MRV manda voltar se não estiver bem legível como aconteceu conosco. Outra dica é para quem tem renda informal como eu, procure conseguir os extratos do últimos 6 meses o mais rápido que for possível, no meu caso o Banco Real só liberou os extratos de pois de 15 dias úteis ou quase isso(Se passar de três meses anteriores tem que esperar), então é bom dar uma olhada logo no seu banco pra ver como funciona. Bom, agora só nos resta esperar e torcer pra este financiamento sair o mais rápido possível e me informaram lá que até mais ou menos o fim de Setembro começaremos a ser chamados pra fechar o contrato na CEF. Bom por hoje é só e quando tiver mais novidades eu aviso. Fiquem todos com Deus e até mais...

Assinatura do Financiamento, O Retorno.

Bom galera, continuando com a saga da assinatura com a CEF, venho informar a todos que tenho novidades. Dias atrás fui fazer uma visita lá no stand do Belo Campo e falei com a minha corretora Rafaela sobre o andamento do processo de financiamento, e ela me disse que tinha um telefone da pessoa que estava tomando conta deste processo. Depois de ligar pra Daniela Abdala da Blás Engenharia que é quem tinha as informações, fui informado que já estavam sendo chamados alguns clientes para uma entrevista, que para minha tristeza ainda não é a entrevista com a CEF, mas sim, outra entrevista de análise de Crédito com a empresa Contrathos. Bom, após procurar saber o porque de outra análise, descobri através de e-mail enviado pela Daniela, que existe uma demanda de 250 Clientes para serem montados processos e enviados para a CEF até 27/08. Bom, no início eu pensei que era mais uma entrevista para arrecadar dinheiro dos clientes como foi na época da assinatura em que todos tiveram que pagar por aquela análise, mas para minha agradável surpresa, entrei em contato com a Contrathos e fui informado que quem já pagou lá, não precisa pagar novamente a taxa de R$ 400,00, então, eu e minha noiva marcamos nossa entrevista para 24/08. Aviso logo a todos que existe uma lista de documentos que devem ser preparadas para o processo dependendo de cada tipo de renda. Bom, é isso depois posto aqui como foi a entrevista e estou tentando conseguir com a Daniela quanto tempo depois desta entrevista, vai acontecer o efetivo contrato com a CEF.

Assinatura do financiamento, Begins

Fala galera, depois de um tempo sem postar nada, pois não tinha novidades, venho informar ao pessoal que consegui um contato de um representante da empresa Estrutura que deve ser a empresa que vai intermediar as assinaturas dos contratos coma Caixa. Ele me disse que isto deve ocorrer lá para o meio de agosto e que é para se preparar para pagar um valor de aproximadamente 3000,00, incluindo escritura, itbi e etc...
E também liguei lá pro stand de vendas e fui informado que a fase 2 já foi toda vendida e já venderam boa parte da fase 3, isto é bom pra gente porque quanto mais rápido vender, teoricamente mais rápido eles vão se mexer pra começar a obra.
A nota que desagrada é que o INCC do mês de maio ficou em 1,39% depois de ter passado os meses de abril e maio com valores negativos e isto vai ocasionar em um reajuste no preço do ap.
Assim que tiver novidades eu informo pra galera.

Kit Acabamento

Bom dia pessoal, depois de ver algumas reclamações sobre pessoas que disseram perder o prazo para a escolha do kit acabamento por culpa de falta de aviso da MRV, decidi ligar para o número da central de relacionamento 4005-1313, lá, me deram um telefone de uma moça chamada Lidiane e me informaram que era ela a responsável pelokit aqui no rio. Depois de várias ligações sem conseguir devido ao número não estar mais recebendo ligações como informou a oi, liguei novamente para a central de relacionamento e perguntei se não haveria outro número, então, me deram um número de celular que também não atendia. Ah, mas eles não contavam com a minha astúcia, rs, joguei o número no google e apareceu como número da BLAS Engenharia, que é justamente quem deve construir o condomínio e parte d~e suas ações pertence à MRV. peguei um outro número no site da Blas e liguei procurando pela Lidiane e fui informadoo que não era mais ela que cuidava disso aqui no Rio. Então, me deram um número de uma moça chamada michele, eu acho, que eu também liguei e para minha surpresa, não foi quem atendeu, o telefone agora está com uma moça chamada Adriana que foi com quem falei. Então pra resumir a coisa, ela me informou que ainda não tinha planilha para chamar o pessoal do Belo Campo, e me pediu para cadastrar meus dados para eu ser um dos primeiros, e ai, para minha surpresa, uns 20 minutos depois me ligou uma moça chamada Flávia para marcar a visita que será em Nova Iguaçu. Tirando as informações erradas por parte da MRV, depois que achei o Tel certo, eu fui muito bem atendido pelas meninas. Quem quiser os contatos, me mande um email para lesouza10@yahoo.com.br que eu responderei.

Esta é a minha planta.

Olá galera, esta ai é a minha planta do ap 402 bloco 3. Estou esperando ansiosamente por ele.

Olá Galera !!!

Oi pessoal, estou criando este blog para acompanhar o andamento da construção do condomínio Park Belo Campo em Belford Roxo. A intenção é postar fotos da obra, comentários sobre o andamento dos processos de financiamento e principalmente manter os futuros moradores informados sobre tudo que está acontecendo nos bastidores da obra e dos processos burocráticos que envolvem um empreendimento.